建築法規

道路斜線制限

道路斜線制限（どうろしゃせんせいげん）は、前面道路側から建築物の高さを読み、街路の採光・通風・開放感を守るための形態制限です。

日本語キーワード: 道路斜線制限; （どうろしゃせんせいげん）

概要

学習解説

道路斜線制限（どうろしゃせんせいげん）は、前面道路側から建築物の高さと街路側形態を読む制限です。

道路斜線制限（どうろしゃせんせいげん）は、前面道路側から斜めの制限面を考え、建築物の各部分の高さを制限する制度です。道路上空の開放性、採光、通風、街路の圧迫感を調整するためにあります。延べ面積を扱う容積率とは異なり、道路に面する高さ、上部後退、屋根形状などを決める形態制限として読みます。

道路上空の開放性、採光、通風、街路の圧迫感を調整するためにあります。

試験速覧

試験参考

1二級建築士の頻出点：法第56条第1項第一号と別表第3をセットで読みます。まず前面道路の反対側境界線を探します。
2穴埋め頻出語：水平距離。当該部分から前面道路の反対側境界線までの水平距離に、別表の数値を乗じるという読み方です。
3数値頻出点：住居系用途地域は 1.25、商業系・工業系等は 1.5 と整理されます。問題条件と用途地域を優先します。
4後退緩和：前面道路境界線から後退した建築物では、「後退距離」と「外側」がキーワードです。反対側境界線を後退距離だけ外側へ移して読む整理をします。

重要用語

道路斜線制限（どうろしゃせんせいげん）前面道路（ぜんめんどうろ）道路幅員（どうろふくいん）用途地域（ようとちいき）

基本図解

学習解説

基本図解

道路斜線制限：反対側道路境界線から考える

高さ H は、反対側道路境界線からの水平距離 D と勾配で読む。

試験解法

試験例：4m道路 + 2m後退

住居系の学習例：D = 4m + 2m、H = 6m × 1.25 = 7.5m。

よくある誤り

よくある誤り：自己敷地側から起算する

自己敷地側の道路境界線や後退距離だけで読まない。

Future Diagram

道路反対側道路境界線敷地側道路境界線建築物水平距離斜線建築可能範囲斜線を超える上部ボリューム

重要公式

学習解説

道路斜線制限

高さ制限 = 水平距離 × 勾配

学習用の式です。正式には用途地域、道路条件、適用距離、別表第3、現行法令を確認します。

水平距離: 前面道路の反対側境界線から建築物の各部分までの距離。
勾配: 学習上は住居系 1.25、その他 1.5 として整理されることがあります。
起算位置: 前面道路の反対側境界線から起算します。外壁から自由に起算しません。

変数と用語

学習解説

変数

水平距離: 前面道路の反対側境界線から建築物の各部分までの距離。
勾配: 学習上は住居系 1.25、その他 1.5 として整理されることがあります。
起算位置: 前面道路の反対側境界線から起算します。外壁から自由に起算しません。

用語

学習用の基本式：道路斜線の高さ制限 = 前面道路の反対側境界線からの水平距離 × 勾配。正式な適用は用途地域、道路条件、別表第3、現行法令を確認します。
前面道路の反対側境界線とは、前面道路の向こう側の境界線です。自分の敷地境界や外壁から自由に起算するのではありません。
水平距離は、起算線から建築物の各部分までの平面的な距離です。道路から離れるほど、許容される高さは大きくなりやすいです。
道路幅員は水平距離の読み方に影響します。4m道路と8m道路では、道路境界付近の許容高さが変わります。
勾配の学習用整理：住居系は 1.25、その他は 1.5 として学ぶことが多いです。ただし正式には用途地域、容積率条件、適用距離、別表第3を確認します。
適用距離は、道路斜線制限が及ぶ範囲です。斜線が無限に同じ条件で延び続けるわけではありません。
後退緩和の学習理解：建築物が道路境界から後退すると水平距離が増え、高さ制限が緩く読める場合があります。後退は平面だけでなく高さにも効きます。
天空率（てんくうりつ）は代替検討の一つです。規制がなくなるのではなく、天空の見え方を比較して街路の開放性を検討します。
比較表：道路斜線制限 = 道路側の高さと形態を制御。容積率 = 延べ面積の総量を制御。
比較表：道路斜線 = 道路側の開放性。北側斜線 = 北側隣地の住環境。

適用チェック

学習解説

手順 1：前面道路幅員、道路境界、反対側道路境界線、敷地位置を確認します。
手順 2：用途地域と学習用勾配を確認します。住居系は 1.25、その他は 1.5 と学ぶことが多いですが、正式には法令と別表第3を確認します。
手順 3：反対側道路境界線から建築物各部分までの水平距離を確認し、高さ制限 = 水平距離 × 勾配で学習上の高さを読みます。
手順 4：適用距離を確認します。道路斜線は無限に同じ条件で適用されるものではありません。
手順 5：建築物が道路境界から後退している場合は水平距離を取り直します。2m後退すれば、その分高さの読みが変わる可能性があります。
Diagram Notes：図解では、道路、反対側道路境界線、敷地側道路境界線、建築物、水平距離、斜線、建築可能範囲、斜線を超える上部ボリュームを示します。
設計上は、道路側立面、上階の後退、屋根形状、塔屋位置、街路断面に影響します。

計算手順

学習解説

Step 1
道路と起算線を確認する
前面道路幅員、道路境界、反対側道路境界線、敷地位置を確認します。
Step 2
勾配と適用距離を確認する
用途地域と学習用勾配を確認し、適用距離内かを読みます。
Step 3
式に代入する
水平距離を確認し、高さ制限 = 水平距離 × 勾配で学習上の高さを読みます。
Step 4
後退を確認する
建築物が道路境界から後退している場合は、水平距離を取り直します。

例題

例

Basic Example

問題

4m 道路、住居系、道路境界付近

答え

水平距離は約 4m。高さ制限 = 4m × 1.25 = 5m。試験上は、前面道路の反対側境界線から読むことがポイントです。

Exam Example

問題

4m 道路、住居系、2m 後退

答え

水平距離は約 4m + 2m = 6m。高さ制限 = 6m × 1.25 = 7.5m。後退緩和では、反対側境界線を後退距離だけ外側へ移した線として読む、という整理が重要です。

Slope Check

問題

同じ水平距離でその他の勾配

答え

水平距離 6m、勾配 1.5 なら、高さ制限 = 6m × 1.5 = 9m。住居系 1.25、商業系・工業系等 1.5 を、用途地域と別表第3に結びつけます。

Condition Check

問題

2以上の前面道路・反対側の公園等

答え

前面道路が2以上ある場合は最大幅員の前面道路がキーワードになります。道路の反対側に公園・広場・水面等がある場合は、反対側境界線の位置の読み替えに注意します。

例

例 1：前面道路 4m、住居系、建築物が道路境界付近にある場合。反対側道路境界線から敷地側道路境界線までの水平距離を約 4m と読むと、高さ制限 = 4m × 1.25 = 5m。道路側上部の後退や切り取りが必要になることがあります。
例 2：同じ 4m道路、住居系で、建築物が 2m 後退する場合。水平距離は約 4m + 2m = 6m。高さ制限 = 6m × 1.25 = 7.5m。後退により高さの読みが緩くなりますが、無制限ではありません。
例 3：水平距離 6m、その他の学習用勾配 1.5 の場合、高さ制限 = 6m × 1.5 = 9m。用途地域により街路側形状が変わります。
天空率例：通常の道路斜線を超える場合でも、単に規制なしではなく、天空率（てんくうりつ）による比較検討が必要になる場合があります。

比較表

学習解説